房地产估价师历年真题案例-案例与分析4

资料类型：房地产估价师考试真题 授权方式：免费下载界面语言：简体中文资料大小：529 运行环境：Win2003,WinXP,Win2000,Win9X 资料等级：★★★☆☆ 发布时间：06-17 19:00 官方网址：下载次数：706

房地产估价师历年真题案例-案例与分析4 简介：

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r/>五、估价方法选用
将估价对象分为三部分进行估价，与第1、2层同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价；第10～13层为客房，属于收益性房地产，故采用收益法进行估价；第20层为娱乐用房，亦属于收益性房地产，故也采用收益法进行估价。
六、估价测算过程
(一)酒店第一、二层估价
酒店第一层为酒店大堂，第二层出租给某公司经营酒楼。第一、二层建筑面积均为2 830㎡。在当地房地产市场上此类房地产的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价。
可比实例一，国际中心商场1999年8月的市场售价为：一层45 000元／㎡，二层30 000元／㎡。
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